prodej stavebního pozemku 496 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 3/8 LV 171
casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s domem v k. ú. Hradiště nad Ohří U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Hradiště nad Ohří LV č. 171 a 170 o výměře 495 m², celek a podíl 3/8 LV 171, celek • Parcela č. st. 11/2 - o výměře 266 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) LV 170, podíl 3/8 • Parcela č. 288 - o výměře 613 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1006 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-17-080702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

832 799 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 805 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 666 145 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Jedná se o prodej stavebního pozemku s domem v Hradišti nad Ohří, kde je část nemovitosti nabízena formou spoluvlastnického podílu 3/8. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/8 na parcele 288

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Hradiště)
Nádraží: 1068 m (Dolejší Hůrky)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno