Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 435 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+kk/G, 240m², pozemek 435m², Mošnova, Kladno Prodej RD po rekonstrukci s garáží 4+kk o užitné ploše 240 m² na pozemku o velikosti 435 m². Dům se nachází v klidné části Kladna na konci slepé ulice Mošnova. Rekonstrukce domu proběhla v roce 2025. V současné době je obývané přízemí domu, kde se nachází vstupní chodba, samostatné wc, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a společným wc. Dále jsou zde tři samostatné pokoje a obývací pokoj s kuchyní s přímým vstupem na terasu, kde se nachází bioklimatická pergola. Na podlahách je kombinace vinylu a dlažby. Vytápění je podlahové pomocí plynového kotle. Půdní prostor je připraven k vestavbě včetně projektu. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu 220 V. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i služby, vše v docházkové vzdálenosti. Výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje

Parametry

Cena
13.60 mil. Kč (56662 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
435 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 208 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 227 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04194

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 14.68 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.90 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 908 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží
1822 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno