prodej domu 123 m² s pozemkem 435 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk/G, 123m², pozemek 435m², Mošnova, Kladno Prodej přízemního rodinného domu s garáží 4+kk po rekonstrukci z roku 2025, o užitné ploše 123 m², na pozemku o velikosti 435 m². Dům se nachází v klidné části Kladna na konci slepé ulice Mošnova. DISPOZICE A VYBAVENÍ • tři samostatné pokoje • obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu • prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC • druhé samostatné WC • technická místnost • samostatná šatna • vinylové podlahy a dlažba REKONSTRUKCE Z ROKU 2025 ZAHRNUJE • novou střechu • zateplení obvodových stěn domu • izolační trojskla • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů • podlahové vytápění v celém přízemí • nový plynový kondenzační kotel • nové podlahy • novou koupelnu a obě WC ZAHRADA A DALŠÍ PROSTORY • terasa s bioklimatickou pergolou • krásná soukromá zahrada • garáž • sklep • půda • vlastní studna TECHNICKÉ INFORMACE • veřejný vodovod • nová kanalizace • elektřina 230 V • plyn Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i služby, vše v docházkové vzdálenosti. Výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (105683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 208 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 13.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
105 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.22 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 897 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kladno, Kročehlavská)
- Nádraží
- 1822 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 13.60 mil. → 13.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |