Prodej pole 7890 m²

Srby, Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 7 890 m2 v blízkosti obce Srby. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Srby nad Úslavou jsou názvem katastrálního území. Obec se nachází zhruba 5 km od města Nepomuk v okrese Plzeň-jih. Zčásti je rozložena v Přírodním parku Buková hora - Chýlava a protéká jí řeka Úslava. Její obyvatelé se ještě dnes mohou těšit ze všech přírodních krás, které jim okolí poskytuje a z čistého ovzduší zdejších hlubokých lesů. Kolem obce vede naučná stezka, která připomíná nejvýznamnější historické období obce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 379 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 7890 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4021 m MHD 58 m školka 1782 m lékař 3130 m pošta 1640 m restaurace 1648 m škola 1716 m vlak 1055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

379 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 307 Kč

447 866 – 729 303 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 517 072 · váha 79 %

Model z dat 477 920 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 601 612 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 517 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 920 Kč (rozpětí 304 486 Kč – 806 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 601 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 379 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:31

Jedná se o prodej pozemků vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha v katastrálním území Srby. Pozor na fakt, že nejde o stavební parcelu, ale o zemědělsky či přírodně využívanou půdu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2267 m (Klášter)
Nádraží: 489 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno