prodej zahrady 1 207 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku zahrada na atraktivním místě s výhledem, 1 207 m², Dubí u Teplic Nabízíme k prodeji pozemek – zahradu na žádaném místě s krásným výhledem v klidné části města Dubí u Teplic. Pozemek se nachází na okraji zástavby rodinných domů, obklopený zelení a s výhledem na okolní krajinu. Dle územního plánu je pozemek veden jako „B – plochy bydlení“, což umožňuje budoucí výstavbu chaty, ale i rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavitelnost cca 30–40 % plochy). Na pozemek aktuálně vede obecní přístupová cesta (cca 2 m široká). Na pozemek je již nově přivedena elektřina. Pozemek není zcela oplocen a je vhodný jako zahrada, rekreační místo nebo investice, čí do budoucna stavět. Okolí: Dubí je vyhledávané město v blízkosti Teplic, obklopené přírodou Krušných hor. V okolí se nachází rodinné domy, menší obchody, zastávka MHD, školy a služby. Do centra Teplic je to přibližně 10 minut jízdy autem, v dosahu je lázeňská zóna, nemocnice, nákupní centra i sportoviště. Lokalita je atraktivní i díky blízkosti přírody – Doubravská hora, Cínovec, horské trasy Krušných hor. Pozemek je vhodný pro: • rekreační využití nebo zahradu • budoucí výstavbu rodinného domu po dořešení přístupu • dlouhodobou investici V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.27 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 844 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 844 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50

Zahrada na atraktivním místě s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu dle územního plánu. Přístupová cesta je ale velmi úzká (cca 2 m) a pozemek není zcela oplocen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dořešení přístupu, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2794 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno