prodej zahrady 1 207 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku zahrada na atraktivním místě s výhledem, 1 207 m², Dubí u Teplic Nabízíme k prodeji pozemek – zahradu na žádaném místě s krásným výhledem v klidné části města Dubí u Teplic. Pozemek se nachází na okraji zástavby rodinných domů, obklopený zelení a s výhledem na okolní krajinu. Dle územního plánu je pozemek veden jako „B – plochy bydlení“, což umožňuje budoucí výstavbu chaty, ale i rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavitelnost cca 30–40 % plochy). Na pozemek aktuálně vede obecní přístupová cesta (cca 2 m široká). Na pozemek je již nově přivedena elektřina. Pozemek není zcela oplocen a je vhodný jako zahrada, rekreační místo nebo investice, čí do budoucna stavět. Okolí: Dubí je vyhledávané město v blízkosti Teplic, obklopené přírodou Krušných hor. V okolí se nachází rodinné domy, menší obchody, zastávka MHD, školy a služby. Do centra Teplic je to přibližně 10 minut jízdy autem, v dosahu je lázeňská zóna, nemocnice, nákupní centra i sportoviště. Lokalita je atraktivní i díky blízkosti přírody – Doubravská hora, Cínovec, horské trasy Krušných hor. Pozemek je vhodný pro: • rekreační využití nebo zahradu • budoucí výstavbu rodinného domu po dořešení přístupu • dlouhodobou investici V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1243 Kč/m²)
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 756 741 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 943 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 868 349 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 756 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2794 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno