prodej domu 277 m² s pozemkem 1 132 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD 4+2/G, 277m², pozemek 1132m², Lhota u Kamenných Žehrovic Prodej RD o dvou bytových jednotkách 3+1, 2+1 na pozemku o velikosti 1132m² ve Lhotě u Kamenných Žehrovic. Jedná se poslední dům v zástavbě. Z domu je krásný výhled na okolní přírodu. Dům byl postaven v 50 letech a postupně rekonstruován, plastová okna, nové rozvody vody, garáž. Dům je celý podsklepen cca 83m². V přízemí domu je veranda, obývací pokoj, ložnice, jídelna, kuchyně a koupelna s vanou. V patře je bytová jednotka 2+1 s terasou, kde se nachází chodba ze které se vchází do kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice s šatnou a koupelny s vanou. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m²). Občanská vybavenost - školka, škola v nedaleké obci Žilina, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost do Kladna 10 minut, Berouna 15 minut a Prahy 25 minut. Nájezd na D6 vzdálen 5 minut jízdy. Hypotéční úvěr Vám pomůžeme zajistit. ynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m²).
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 865 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04105
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
34 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
9.92 mil. – 17.67 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 854 Kč/m² → 16.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:31
Dvougenerační rodinný dům z 50. let po částečných rekonstrukcích s krásným výhledem a dobrou dostupností do Prahy. Dům nabízí velké podsklepení a garáž.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- sklep cca 83 m², garáž 24 m², terasa
- nutne investice
- postupně rekonstruováno, zbytek dle vlastní potřeby
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Lhota, Na Skalce)
- Nádraží
- 6293 m (Kamenné Žehrovice)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |