prodej domu 277 m² s pozemkem 1 132 m²
Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD 4+2/G, 277m², pozemek 1132m², Lhota u Kamenných Žehrovic Prodej RD o dvou bytových jednotkách 3+1, 2+1 na pozemku o velikosti 1132m² ve Lhotě u Kamenných Žehrovic. Jedná se poslední dům v zástavbě. Z domu je krásný výhled na okolní přírodu. Dům byl postaven v 50 letech a postupně rekonstruován, plastová okna, nové rozvody vody, garáž. Dům je celý podsklepen cca 83m². V přízemí domu je veranda, obývací pokoj, ložnice, jídelna, kuchyně a koupelna s vanou. V patře je bytová jednotka 2+1 s terasou, kde se nachází chodba ze které se vchází do kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice s šatnou a koupelny s vanou. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m²). Občanská vybavenost - školka, škola v nedaleké obci Žilina, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost do Kladna 10 minut, Berouna 15 minut a Prahy 25 minut. Nájezd na D6 vzdálen 5 minut jízdy. Hypotéční úvěr Vám pomůžeme zajistit. ynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m²).
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (36097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 865 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04105
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 11.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 367 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Lhota, Na Skalce)
- Nádraží
- 6293 m (Kamenné Žehrovice)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |