prodej stavebního pozemku 1 275 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek slunné místo s výhledem 1 275 m², Ústí nad Labem - Sebuzín Stavební pozemek v Sebuzíně – slunné místo s výjimečným výhledem na České středohoří Nabízíme ke koupi slunný stavební pozemek v atraktivní lokalitě Sebuzín, v části městského obvodu Ústí nad Labem–Střekov. Jedinečné místo v srdci přírody s celodenním sluncem, klidem a úchvatnými výhledy na vysoké vrcholy Českého středohoří i hluboký labský kaňon. - Základní informace: 1272m² Pozemek vhodný pro výstavbu k bydlení či rekreaci - zastavitelnost 60m², 2 patra + podkroví Slunná poloha po celý den Na pozemku se nachází zděná chatka k rekonstrukci či demolici Elektřina je zavedena Voda bude přes vrt. Hydrogeologický průzkum udělán, realizační firma je před domluvená. S realizací můžeme pomoci. Odpad se musí řešit přes septik – na úřadě předjednáno. Obec plánuje připojení na vodovod a kanalizaci (termín zatím nestanoven) - Skvělá dostupnost: Do centra Ústí nad Labem: cca 10 minut Napojení na dálnici D8 (EXIT Lovosice nebo Ústí n. L. ): do 15 minut Do Prahy (Letňany / Černý Most): cca 50–60 minut po D8 Tato lokalita nabízí ideální kombinaci přírodního klidu, soukromí a výborné dopravní dostupnosti. Vhodné pro trvalé bydlení, investici i rekreaci. Zaujalo vás tohle místo? Napište si o více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1176 Kč/m²)
Pozemek: 1275 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14999.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 110 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Sebuzín)
Nádraží: 855 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno