prodej stavebního pozemku 1 275 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek slunné místo s výhledem 1 275 m², Ústí nad Labem - Sebuzín Stavební pozemek v Sebuzíně – slunné místo s výjimečným výhledem na České středohoří Nabízíme ke koupi slunný stavební pozemek v atraktivní lokalitě Sebuzín, v části městského obvodu Ústí nad Labem–Střekov. Jedinečné místo v srdci přírody s celodenním sluncem, klidem a úchvatnými výhledy na vysoké vrcholy Českého středohoří i hluboký labský kaňon. - Základní informace: 1272m² Pozemek vhodný pro výstavbu k bydlení či rekreaci - zastavitelnost 60m², 2 patra + podkroví Slunná poloha po celý den Na pozemku se nachází zděná chatka k rekonstrukci či demolici Elektřina je zavedena Voda bude přes vrt. Hydrogeologický průzkum udělán, realizační firma je před domluvená. S realizací můžeme pomoci. Odpad se musí řešit přes septik – na úřadě předjednáno. Obec plánuje připojení na vodovod a kanalizaci (termín zatím nestanoven) - Skvělá dostupnost: Do centra Ústí nad Labem: cca 10 minut Napojení na dálnici D8 (EXIT Lovosice nebo Ústí n. L. ): do 15 minut Do Prahy (Letňany / Černý Most): cca 50–60 minut po D8 Tato lokalita nabízí ideální kombinaci přírodního klidu, soukromí a výborné dopravní dostupnosti. Vhodné pro trvalé bydlení, investici i rekreaci. Zaujalo vás tohle místo? Napište si o více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1176 Kč/m²)
- Pozemek
- 1275 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0071
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14999.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.04 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 574 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24
Slunný stavební pozemek v Sebuzíně s krásným výhledem a chatkou k demolici. Pozemek vyžaduje budování vlastních sítí včetně vrtu a septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zděná chatka
- nutne investice
- chatka k rekonstrukci či demolici, nutno vybudovat vrt na vodu a septik
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 855 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |