prodej stavebního pozemku 551 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 551 m² v žádané lokalitě Vaňov. Parcela se nachází na klidném místě s nádherným výhledem na dominantu města – hrad Střekov, který vytváří jedinečnou kulisu pro váš budoucí domov. Pozemek je mírně svažitý a v dolní části byl vyrovnáván. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny Českého středohoří. Lokalita Vaňov je vyhledávaná pro své spojení přírody a dostupnosti centra města. V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy, zeleň, turistické trasy i cyklostezky vedoucí podél Labe. Napojení na vodovod je k dispozici na hranici pozemku a parcela má vlastní přípojku elektřiny, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení výstavby. Přístup je zajištěn po místní komunikaci. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domku v klidném prostředí s jedinečným výhledem, přesto s rychlou dostupností veškeré občanské vybavenosti města Ústí nad Labem. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1978 Kč/m²)
Pozemek: 551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 263 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 846 683 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Kotva)
Nádraží: 2692 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno