prodej pole 6 033 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 6 034 m²
- jen investorum — jedná se o investici do půdy
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 30 169 m², Podíl 20 % o výměře 6 034 m² Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit pozemky v okrese Teplice - katastrální území Hudcov, kde ceny nemovitostí stabilně rostou, tudíž se jedná o investici do půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hudcov: - parc. č. 243/2 - LV 430 - ( Výměra 20% podílu je - 5488 m²) - parc. č. 240/1 - LV 210 - ( Výměra 20% podílu je - 128 m²) - parc. č. 241 - LV 210 - ( Výměra 20% podílu je - 269 m²) - parc. č. 242/2 - LV 210 - ( Výměra 20% podílu je - 53 m²) - parc. č. 244/2 - LV 430- ( Výměra 20% podílu je - 198 m²) Celková výměra je 30 169 m² - k 20% výměře náleží 6034 m² GPS: 50.626185, 13.786502 Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 244/2 - výměra 988 m² - hospodařící Jan Tomiš hospodaří na 245 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 301 319 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 6033 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21175
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 301 319 Kč | -7.9 % |
| 08.10.2026 | 327 246 Kč | +17.7 % |
| 17.09.2026 | 277 955 Kč | -9.4 % |
| 14.09.2026 | 306 762 Kč | -0.7 % |
| 25.08.2026 | 308 839 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
301 319 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
464 735 Kč
299 849 – 548 367 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 850 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
575 419 · váha 80 %
Model z dat
448 539 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
459 232 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 575 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 448 539 Kč (rozpětí 280 965 Kč – 747 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 459 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 301 319 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24
Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v okrese Teplice. Kupujete pouze čtvrtinový podíl, nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hudcov)
- Nádraží
- 2056 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 327 246 → 301 319 |
| 08.10.2026 | zdraženo 277 955 → 327 246 |
| 17.09.2026 | zlevněno 306 762 → 277 955 |
| 14.09.2026 | zlevněno 308 839 → 306 762 |
| 25.08.2026 | zlevněno 30.88 mil. → 308 839 |
| 24.08.2026 | přidáno |