prodej domu 140 m² s pozemkem 137 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, pozemek 137m², Chyňava Prodej RD 3+1 na pozemku o velikosti 137m² v Chyňavě ul. Velká Strana. Dům prošel v roce 2025 vnitřní i venkovní rekonstrukcí. V přízemí domu je zádveří, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a společným WC. V patře je pokoj, šatna a koupelna s vanou a WC. Dům je podsklepen, cca 44m². Vytápění je elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. V místě veškerá občanská vybavenost, mateřská a základní škola, pošta i obchod s potravinami. Pro spojení do Prahy lze využít dálnici D6 směrem na Unhošť nebo D5 směrem na Beroun.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (58929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03830
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 919 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4828 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |