prodej zahrady 500 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky od 500 m² zahrádkářská kolonie RZ, Duchcov (Kravský rybník Leontýna) K prodeji stavební parcela č. 3113/44 o výměře 500 m², určená pro výstavbu rekreačních objektů či zahrad. Cena 2.080 Kč za m². Parcela se nachází na rovinatém pozemku v klidné části města Duchcov, v blízkosti městského koupaliště. Nabízíme k prodeji více samostatných parcel v katastrálním území Duchcov, situovaných v zastavitelné ploše Kravský rybník Leontýna, vyznačené v přiloženém situačním nákresu. Jedná se o pozemky o výměře od 500 m² do 600 m², které jsou odděleny dle katastru nemovitostí a tvoří připravovanou zahrádkářskou lokalitu. Dle platného územního plánu jsou parcely zařazeny do ploch RZ rekreace (zahrádkářské kolonie) a jsou určeny k zahrádkářskému a rekreačnímu využití, včetně možnosti umístění drobné zahradní stavby v souladu s regulativy územního plánu. Pozemky budou kompletně oploceny od 1. 4. 2026 a mají právně zajištěný přístup. Každý pozemek bude mít vlastní přípojku vody a antoníček (elektrickou přípojku) přímo na pozemku. Inženýrské sítě byly prověřeny, elektřina a vodovod se nacházejí v lokalitě. Nabídka je vhodná pro zájemce o vlastní zahradu či rekreační zázemí, případně jako dlouhodobá investice. Kompletní podklady (list vlastnictví, vyjádření správců sítí, územní plán) jsou k dispozici u makléře. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (2080 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR12912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

915 982 Kč

rozpětí 600 697 – 1.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 861 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 178 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1004 m (Háj u Duchcova)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno