prodej zahrady 500 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky od 500 m² zahrádkářská kolonie RZ, Duchcov (Kravský rybník Leontýna) K prodeji stavební parcela č. 3113/44 o výměře 500 m², určená pro výstavbu rekreačních objektů či zahrad. Cena 2.080 Kč za m². Parcela se nachází na rovinatém pozemku v klidné části města Duchcov, v blízkosti městského koupaliště. Nabízíme k prodeji více samostatných parcel v katastrálním území Duchcov, situovaných v zastavitelné ploše Kravský rybník Leontýna, vyznačené v přiloženém situačním nákresu. Jedná se o pozemky o výměře od 500 m² do 600 m², které jsou odděleny dle katastru nemovitostí a tvoří připravovanou zahrádkářskou lokalitu. Dle platného územního plánu jsou parcely zařazeny do ploch RZ rekreace (zahrádkářské kolonie) a jsou určeny k zahrádkářskému a rekreačnímu využití, včetně možnosti umístění drobné zahradní stavby v souladu s regulativy územního plánu. Pozemky jsou kompletně oploceny, každý pozemek disponuje vstupní uzamykatelnou brankou a uzamykatelnými vraty pro vjezd osobního auta. Všechny pozemky mají právně zajištěný přístup. Každý pozemek bude mít vlastní přípojku vody a antoníček (elektrickou přípojku) přímo na pozemku. Inženýrské sítě byly prověřeny, elektřina a vodovod se nacházejí v lokalitě a momentálně se čeká na jejich realizaci, která by měla proběhnout v příštím roce. Nabídka je vhodná pro zájemce o vlastní zahradu či rekreační zázemí, případně jako dlouhodobá investice. Kompletní podklady (list vlastnictví, vyjádření správců sítí, územní plán) jsou k dispozici u makléře. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (2080 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR12912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

2 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

790 245 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 350 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 401 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 701 038 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 350 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32

Jedná se o pozemek v zahrádkářské kolonii určený k rekreaci s plánovaným zavedením inženýrských sítí. Pozor na to, že sítě (elektřina a voda) zatím v terénu fyzicky nejsou a jejich realizace se teprve očekává.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní přípojka vody v řešení (čeká se na realizaci)
prislusenstvi: uzamykatelná branka, vjezdová vrata

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1004 m (Háj u Duchcova)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno