prodej komerčního pozemku 11 400 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát nabízí exkluzivní prodej, je nutné ověřit výši provize.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - Dolní Podluží Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej pozemku v obci Dolní Podluží o výměře 11.400 m². Do nového územního planu byla podána žádost na změnu užívaní na průmyslovou výstavbu. Územní plán není ještě schválen. Inženýrské sítě v blízkosti hranice pozemku. Financování zajistíme. Cena pozemku je 150,-Kč za m². Při rychlém jednání sleva. 

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 11400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05916

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.71 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1710.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.47 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:03

Velký komerční pozemek v obci Dolní Podluží, jehož využití pro průmyslovou výstavbu je podmíněno dosud neschválenou změnou územního plánu. Jde o investiční spekulaci s nejistým budoucím využitím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: v blízkosti hranice pozemku
provize: nezadáno
nutne investice: změna územního plánu pro průmyslovou výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 1074 m
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno