prodej zahrady 340 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Klášterec nad Ohří Nemovitosti sever vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Klášterci nad Ohří v blízkosti ulice Žižkova. Zahrada s výměrou 340 m² je kompletně oplocená a rovinatá. Na zahradu je přivedena elektřina a sezónní užitková voda. Součástí zahrady je chata, která prošla novou modernizací, nové zateplení, rozvody elektřiny a také nová plastová okna. Předsíň chaty je připravena k dokončení rekonstrukce dle vašich představ. Dále se na pozemku nachází skleník a suchá toaleta. Výhodou je také možnost vjezdu autem a parkování přímo na zahradě díky posuvným vratům. Dále je možnost napojení na vodovodní řád - vzdálený 15 m od zahrady. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 979 000 Kč (2879 Kč/m²)
Pozemek: 340 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	979 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

979 000 Kč

2 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.45 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.49 mil. · váha 91 %

Model z dat 879 653 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 238 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 379 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 653 Kč (rozpětí 560 433 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 238 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 979 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31

Zahrada s částečně zrekonstruovanou chatou v osobním vlastnictví v Klášterci nad Ohří. Nemovitost je bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní užitková voda
prislusenstvi: chata, skleník, suchá toaleta
nutne investice: dokončení rekonstrukce předsíně chaty

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Pražská)
Nádraží: 788 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno