Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 525 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1/G, 160m², pozemek 525m², Smečno Nabízíme vám prodej samostatně stojící novostavby rodinného domu o dispozici 4+1 s garáží na pozemku o velikosti 525 m² nacházejícího se obci Smečno. V přízemí domu se nachází garáž, zádveří, komora, koupelna se sprchovým koutem a společným WC, obývací pokoj se vstupem na terasu, spojovací chodba se schodištěm, kuchyně a jídelna se vstupem na terasu. V patře domu jsou tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a společným WC . Velmi jednoduchou stavební úpravou lze ze současného 4+1 získat 5+1. Smečno leží jen pár minut od Kladna a Slaného, s rychlou dostupností do Prahy. Zároveň ale nabízí klidné zázemí menšího města s historickým centrem, zámkem, školou, obchody i okolní přírodou.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (118313 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
525 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 409 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 161 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03722

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 11.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 10.66 mil. · váha 47 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 367 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží
4497 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno