Prodej komerčního pozemku 40000 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře přibližně 40 000 m² (4 ha) v Plzeňském kraji, vhodný pro výrobu, skladování, logistiku nebo jako dlouhodobá investice s potenciálem dalšího rozvoje.

Dle územního plánu je 12 460 m² vedeno jako plochy smíšené výrobní, které umožňují využití například pro:

řemeslnou výrobu,
dřevovýrobu,
skladování výrobků, materiálů a surovin,
služby výrobního charakteru,
parkoviště,
účelové komunikace,
související dopravní a technickou infrastrukturu.

Součástí prodeje je také skladovací a administrativní budova o zastavěné ploše 640 m², kterou lze využít jako sklad, kanceláře nebo výrobní prostory. Součástí prodeje jsou rovněž stroje (zařízení provozu truhlárny) v hodnotě cca. 11 mil. Kč.

Struktura pozemků:

12 460 m² plochy smíšené výrobní,
23 000 m² orná půda,
zbývající část tvoří ostatní a neplodné plochy vhodné například pro manipulační a skladovací účely.
Hlavní přednosti
Celková výměra cca 4 ha
Výrobní využití dle územního plánu
Budova o velikosti 640 m² součástí prodeje
Možnost okamžitého využití pro podnikání
Prostor pro další rozvoj výroby, skladování nebo logistických služeb
Zajímavá investiční příležitost v Plzeňském kraji

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Detailní podklady poskytneme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (625 Kč/m²)
Pozemek: 40000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 123 m školka 339 m lékař 100 m pošta 290 m restaurace 251 m škola 18 m vlak 404 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.94 mil. Kč

53.77 mil. – 63.44 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 56.92 mil. · váha 82 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 52.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 423 Kč/m² → 56.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 25.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 52.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28

Komerční pozemek 4 ha s budovou a stroji v Holýšově vhodný pro výrobu/logistiku; jsou zde zřejmě schválené využití dle územního plánu. Značná část ceny (~11 mil. Kč) jde na zastarávající truhlářské vybavení, což snižuje odhad hodnoty samotných pozemků.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: skladovací a administrativní budova 640 m², stroje (zařízení truhlárny) v ceně cca 11 mil. Kč

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Holýšov, u Obuvi)
Nádraží: 413 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno