Prodej zahrady 574 m²

Příchovice, Příchovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! REZERVOVÁNO

Poslední volná část bývalého sadu,
velmi příjemné místo na okraji lesa.
Možnost výstavby rekreační chaty.

--- Zahrada ---
Slunná zahrada s výměrou po oddělení 574 m2.
Vzrostlé ovocné stromy, užitkové i okrasné keře a další zeleň.
Pozemek nahoře přechází přímo do lesa hned za plotem.
Dole příjezd po obecní cestě, možný vjezd pro auto.
Mírný jihozápadní svah, otevřený výhled do krajiny.

--- Lokalita ---
Klidná chatová osada nad obcí, pod vrchem Ticholovec.
V blízkosti magické místo s kaplí Svatého Vojtěcha.
V Příchovicích vše potřebné: obchody, restaurace, kulturní dům, sportovní i dětské hřiště a další vybavenost.
V okolí turistické značky, cyklostezky.
Harmonické přírodní prostředí a Plzeň jen 20 minut autem.

--- Územní plán ---
Plochy pro individuální rekreaci rodinného typu.
Hlavní využití: stavby pro rodinnou rekreaci. 
Doplňkové stavby: garáž, bazén a další.
Zastavitelnost max. 20 %, podlažnost max. 1 NP + podkroví.

--- Inženýrské sítě ---
Vedení elektřiny v příjezdové cestě - snadné připojení.
Vodovod zde není. Možnost vlastního vrtu či jímání dešťové vody do zásobníku.

--- Další výhody ---
V ceně je dřevěná kůlna na pozemku.
Pohodová atmosféra pro trávení volného času v přírodě.

Parametry

Cena: 1.43 mil. Kč (2495 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1949 m MHD 1116 m školka 1158 m lékař 2078 m pošta 1975 m restaurace 1296 m škola 1885 m vlak 2621 m

Odhad reálné ceny

867 353 Kč

rozpětí 164 554 – 1.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 815 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 45 %

Model z dat 436 229 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 359 875 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 495 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 229 Kč (rozpětí 244 033 Kč – 751 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 359 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1119 m (Příchovice)
Nádraží: 2573 m (Přeštice)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno