prodej domu 208 m² s pozemkem 1 506 m²
Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej domu s zastřešeným bazénem, 208 m², Horky nad Jizerou Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej prostorného rodinného domu 6+kk o podlahové ploše 208 m, situovaného v klidné rezidenční části obce Horky nad Jizerou. Dům stojí na rozlehlém pozemku o rozloze 1 506 m, který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro rodinný život i relaxaci. Po menší dispoziční úpravě lze nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení. Dům byl postaven v letech 2006–2007 s důrazem na kvalitu a funkčnost. Centrem přízemí je velkorysý obytný prostor s krbem, otevřenou kuchyní s ostrůvkem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Zde se nachází velký bazén s protiproudem a krytá terasa se sklo-hliníkovou pergolou, která rozšiřuje obytný prostor domu o příjemné venkovní zázemí. V přízemí dále najdete ložnici, pracovnu, šatnu, koupelnu a technickou místnost. V patře jsou další tři ložnice, koupelna a šatna. Patro není omezeno podkrovními šikminami a nabízí plnohodnotně využitelný prostor. Dům je zděný z cihel Heluz se zateplením a titanzinkovou střechou. Interiér doplňují dřevěné podlahy, obklady a dlažby Villeroy & Boch a sanita Grohe. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, kombinovaný s podlahovým a radiátorovým topením. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, k domu je přiveden také optický kabel. Dvě retenční nádrže na dešťovou vodu o objemu 2 × 12 m slouží mimo jiné pro zavlažování zahrady. Průkaz energetické náročnosti - PENB je D. Součástí nemovitosti je garáž a další parkovací místa na pozemku s přípravou na zastřešení. Udržovaná zahrada se zavlažovacím systémem a ovocnými stromy nabízí dostatek prostoru i soukromí, technické zázemí bazénu je umístěno v samostatném zahradním domku. Horky nad Jizerou nabízejí klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V obci se nachází obchod, škola, školní jídelna, pohostinství i sportovní areál. Výhodou je také autobusové spojení a rychlá dostupnost Benátek nad Jizerou a Mladé Boleslavi. Napojení na dálnici D10 je vzdálené přibližně 1 km, Mladá Boleslav je dostupná přibližně za 10–15 minut a Praha–Černý Most zhruba za 25–30 minut. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a představuje zajímavou nabídku pro rodinu hledající prostorný dům, velkou zahradu, soukromí a výbornou dostupnost Prahy i Mladé Boleslavi. Cena: 16 490 000,- Kč včetně provize RK. Provize zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Financování Vám pomůže zajistit hypoteční specialista RK. Ev. číslo: 654640.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (79279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 208 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-654640
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
79 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
9.02 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 836 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 606 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 3277 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |