prodej domu 377 m² s pozemkem 377 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej domu v centru Příbrami - Pražská ulice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně k prodeji třípodlažní dům určený k rekonstrukci, nacházející se přímo ve starém centru Příbrami, v atraktivní obchodní zóně na Pražské ulici s vysokou frekvencí pohybu osob. Nemovitost představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost s kombinací komerčního a rezidenčního využití a dlouhodobým potenciálem stabilního výnosu. Celková plocha nemovitosti včetně uzavřeného nádvoří za domem činí 387 m, zastavěná plocha je 293 m. Dům má tři nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění je řešeno plynovými topidly „vafkami“ nebo individuálně elektrickými přímotopy dle jednotlivých jednotek. Dispozičně je objekt řešen velmi efektivně. V přízemí se nacházejí dva samostatné komerční prostory se samostatnými vstupy přímo z ulice, ideální pro obchody, služby, kanceláře či showroomy. Komerční prostor č. 1 nabízí v přízemí dvě místnosti o celkové výměře 79 m, v prvním patře další prostor o výměře 54 m a samostatnou kancelář s kuchyňkou a WC o velikosti 25 m. Komerční prostor č. 2 má v přízemí jednu místnost se vstupem z ulice o výměře 64 m a v prvním patře velkorysý prostor o ploše 120 m s kuchyňkou a WC. Ve druhém patře domu se nachází obytná část se dvěma bytovými jednotkami. Byt č. 1 o dispozici 3+1 s příslušenstvím a celkové výměře 125 m prošel rekonstrukcí před třemi lety. Byt č. 2 o dispozici 2+1 s příslušenstvím má výměru 80 m a byl rekonstruován v minulosti. Všechny prostory v domě jsou momentálně pronajaty. Před deseti lety byla realizována rekonstrukce střechy včetně odlehčené půdy, v minulosti došlo rovněž k obnově fasády, dvorku a dlažby ve společných prostorách. Vnitřní části domu jsou připraveny k rekonstrukci dle investičního záměru nového majitele. Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající objekt v absolutním centru města, s kombinací komerčních ploch a bytových jednotek, s výbornou dostupností, stabilní poptávkou po pronájmu a možností dalšího výrazného zhodnocení. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Cena je s provizí RK. Provize RK zahrnuje veškerý právní servis včetně zajištění advokátní úschovy kupní ceny a podání návrhu na vklad do KN. Hypotéční specialista v RK. Ev. číslo: 653253. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (47745 Kč/m²)
Užitná plocha: 377 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 377 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 293 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653253

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

47 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

13.44 mil. – 18.63 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 18.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 18.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 378 Kč/m² → 18.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.62 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Příbram, nám. T.G.M.)
Nádraží: 545 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno