prodej stavebního pozemku 1 474 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 1474 m² - Ústí nad Labem Stavební pozemek s výhledem na hrad Střekov a řeku Labe – Vaňov, Ústí nad Labem Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1474 m² v atraktivní lokalitě Vaňov, jen pár kroků od známých Vaňovských vodopádů. Pozemek je včetně zastavěné plochy a nádvoří o výměře 65m². Pozemek má jedinečný charakter – přibližně 3/4 tvoří svažitý terén s dechberoucím výhledem na řeku Labe a hrad Střekov, zbylá 1/4 je mírně skloněná rovina, ideální pro umístění domu. Přístup je možný ze dvou stran – z ulice Pod Vrkočem nebo z ulice K Prameni. Součástí nabídky je i architektonická studie rodinného domu o rozměrech 12,5 x 7,5 m, situovaného ve vrchní části pozemku, včetně vyjádření dotčených orgánů pro účely stavebního povolení. Sítě a napojení: - Elektřina – dostupná z ulice Pod Vrkočem - Městský vodovod – dostupný z ulice K Prameni - Kanalizace – řešena čističkou odpadních vod se vsakem Zásady zástavby (dle územního plánu): Koeficient zastavění je 30 %, a to včetně zpevněných ploch, přístřešků, teras (zastřešených i nezastřešených), bazénů, zahradních domků a obdobných staveb. Lokalita, která má co nabídnout: Zastávka MHD „U vodopádu“ je vzdálena 4–7 minut pěšky Do centra Ústí nad Labem se dostanete do 18 minut MHD, včetně docházkové vzdálenosti Rodinné bistro pod Vaňovskými vodopády jen 640 m od pozemku 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1343 Kč/m²)
Pozemek: 1474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAVO-Invest, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00584

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 484 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 517 m (U Vodopádu)
Nádraží: 2319 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno