prodej stavebního pozemku 1 474 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky pro bydlení, 1474 m² - Ústí nad Labem Stavební pozemek s výhledem na hrad Střekov a řeku Labe – Vaňov, Ústí nad Labem Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1474 m² v atraktivní lokalitě Vaňov, jen pár kroků od známých Vaňovských vodopádů. Pozemek je včetně zastavěné plochy a nádvoří o výměře 65m². Pozemek má jedinečný charakter – přibližně 3/4 tvoří svažitý terén s dechberoucím výhledem na řeku Labe a hrad Střekov, zbylá 1/4 je mírně skloněná rovina, ideální pro umístění domu. Přístup je možný ze dvou stran – z ulice Pod Vrkočem nebo z ulice K Prameni. Součástí nabídky je i architektonická studie rodinného domu o rozměrech 12,5 x 7,5 m, situovaného ve vrchní části pozemku, včetně vyjádření dotčených orgánů pro účely stavebního povolení. Sítě a napojení: - Elektřina – dostupná z ulice Pod Vrkočem - Městský vodovod – dostupný z ulice K Prameni - Kanalizace – řešena čističkou odpadních vod se vsakem Zásady zástavby (dle územního plánu): Koeficient zastavění je 30 %, a to včetně zpevněných ploch, přístřešků, teras (zastřešených i nezastřešených), bazénů, zahradních domků a obdobných staveb. Lokalita, která má co nabídnout: Zastávka MHD „U vodopádu“ je vzdálena 4–7 minut pěšky Do centra Ústí nad Labem se dostanete do 18 minut MHD, včetně docházkové vzdálenosti Rodinné bistro pod Vaňovskými vodopády jen 640 m od pozemku
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (1343 Kč/m²)
- Pozemek
- 1474 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAVO-Invest, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00584
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.98 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
1 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
2.92 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 484 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 23:24
Atraktivní stavební pozemek v Ústí nad Labem - Vaňově s výhledem na Labe a hrad Střekov. Zahrnuje architektonickou studii, ale vyžaduje řešení odpadu čističkou se vsakem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- čistička odpadních vod se vsakem
- prislusenstvi
- architektonická studie rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (U Vodopádu)
- Nádraží
- 2319 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |