Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4332 m²

Vlčtejn · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli coby kamenem dohodil od Plzně, v klidné lokalitě uprostřed přírody? Mám pro Vás nabídku koupě stavebního pozemku o výměře 4 332 m2 na okraji obce Vlčtejn v okrese Plzeň Jih, vzdáleného 14 minut jízdy od OC Olympia Plzeň. Pozemek je lehce svažitý, navazující na les, z pravé strany sousedící s pozemkem s obydlenou stavbou a z levé strany pozemkem, který je též v nabídce ke koupi. Z inženýrských sítí je k dispozici na hranici pozemku sloupek s elektřinou, vodu lze řešit vrtem a odpad čističkou odpadních vod. Pozemek je neoplocený, vede k němu zpevněná komunikace z odbočky ze státní silnice směr Plzeň - Nepomuk. Výhodou lokality je klidné venkovské prostředí, dobrá dostupnost do krajského města, příroda na dosah, přilehlý historický hrad Vlčtejn a dále dostatek soukromí s minimálním počtem sousedních domů. Podmínky pro stavbu rodinného domu v rámci územního plánu jsou tyto: Funkční využití: plochy smíšené obytné venkovské Prostorová regulace: maximální podíl zastavění 10 % Minimální podíl zeleně: 70 % Maximální výška objektů: přízemní objekty s možností využití podkroví Limity využití: vzdálenost 50 metrů od okraje lesa Specifické podmínky: výstavba ve vzdálenosti menší než 50 metrů od okraje lesa možná na základě výjimky Zaujala Vás moje nabídka? Rádi byste věděli více? Zavolejte mi, ráda Vám podám další informace. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena
3.86 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek
4332 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4863 m MHD 340 m školka 1100 m lékař 2718 m pošta 3450 m restaurace 331 m škola 3369 m vlak 1787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.86 mil. Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
3.89 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.61 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 757 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Nabídka stavebního pozemku na okraji obce Vlčtejn s dobrou dostupností do Plzně. Pozemek navazuje na les a má specifické podmínky pro výstavbu v rámci územního plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vrt
odpady
čistička odpadních vod
prislusenstvi
sloupek s elektřinou

Dostupnost

Zastávka
339 m (Vlčtejn)
Nádraží
1787 m (Zdemyslice)
Plzeň hl. n.
44 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno