Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1537 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1537 m² v obci Spálené Poříčí, okres Plzeň - jih. Nachází se na velmi klidném místě téměř na konci obce, v blízkosti rybníka Dolinky a nabízí krásné prostředí pro budoucí bydlení. Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům o maximální zastavěné ploše 160 m² se dvěma nadzemními podlažími. Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu či bazén. Elektřina je na hranici pozemku, plyn a obecní vodovod v dosahu cca 20 m. Kanalizace není vybudována, odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Ve Spáleném Poříčí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, lékaře i dalších služeb. Výhodou je i výborná dostupnost do Plzně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám také pomohu se zajištěním výhodného financování koupě pozemku.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (2733 Kč/m²)
Pozemek
1537 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
marcela-frankova

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 638 m školka 664 m lékař 702 m pošta 540 m restaurace 479 m škola 620 m vlak 3964 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 248 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
666 m (Spálené Poříčí)
Nádraží
3987 m (Lipnice)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno