prodej pozemku 46 692 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej specifického pozemku 46 692 m², Modlany V zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Modlany o celkové výměře 46 692 m². Parcelní čísla a výměry: p. č. 189/13 – 71 m² p. č. 266/24 – 52 m² p. č. 189/11 – 4 654 m² p. č. 442/15 – 29 349 m² p. č 180/10 - 12 566 m² Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti Modlanského rybníka, v klidné a přírodní lokalitě s krásným okolím. Lokalita nabízí soukromí, zeleň a zároveň dobrou dostupnost do Teplic. Soubor je vhodný jako investice, pro zemědělské využití, případně dle územního plánu (rádi sdělíme bližší informace na vyžádání). celková plocha 46 692 m² klidná lokalita u vody investiční příležitost dobrá dostupnost do města Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.54 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 46692 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00558

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.54 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6536.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.54 mil. Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.41 mil. Kč

4.48 mil. – 39.17 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 14.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 32.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.54 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře téměř 47 tisíc metrů čtverečních v těsné blízkosti Modlanského rybníka. Pozor na nutnost prověřit aktuální územní plán pro případné zamýšlené využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Modlanský rybník v těsné blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Modlany, nám.)
Nádraží: 2803 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno