prodej pozemku 46 692 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej specifického pozemku 46 692 m², Modlany V zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků v obci Modlany o celkové výměře 46 692 m². Parcelní čísla a výměry: p. č. 189/13 – 71 m² p. č. 266/24 – 52 m² p. č. 189/11 – 4 654 m² p. č. 442/15 – 29 349 m² p. č 180/10 - 12 566 m² Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti Modlanského rybníka, v klidné a přírodní lokalitě s krásným okolím. Lokalita nabízí soukromí, zeleň a zároveň dobrou dostupnost do Teplic. Soubor je vhodný jako investice, pro zemědělské využití, případně dle územního plánu (rádi sdělíme bližší informace na vyžádání). celková plocha 46 692 m² klidná lokalita u vody investiční příležitost dobrá dostupnost do města Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.54 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 46692 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00558

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.54 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6536.88 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.86 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 39.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 14.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 29.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.54 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Modlany, nám.)
Nádraží: 2803 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno