Nemovitosti

prodej domu 120 m²

Dobročovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 198 m² Dobročovice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Dobročovicích, který se nachází na klidném místě v centrální části obce. Dům je zkolaudovaný a postavený v roce 2008. Objekt je s pohodlnou užitnou plochou 120 m². Dům je vybaven ústředním topením s el. kotlem, krbovými kamny, kuchyňskou linkou se spotřebiči a je možné v něm okamžitě bez větších úprav a oprav bydlet. Dům typově 4+1, kdy pěkná kuchyně s oknem je zároveň i jídelnou. Před domem jsou dvě parkovací místa na vlastním pozemku a předzahrádka. Místa k parkování jsou dostatečně široká a velká. Tři ložnice v prvním patře mají slušnou výměru a prostory. V domě jsou dvě toalety (na každém podlaží) a horní "večerní" koupelna. Na spodní toaletě je umístěna pračka a sušička. Obývacímu pokoji dominují krbová kamna. Na dům navazuje krásná dřevěná terasa s pergolou, která je ideální pro trávení chvil na zahradě v soukromí. Celková plocha rovinatého a využitelného pozemku činí 198 m², což poskytuje možnost odpočinku na zahradě. Ta je za léta užívání zúrodněná, je slunná a vhodná pro pěstování. Zahradu z východu uzavírá dřevník, kůlnička na zahradní a jiné potřeby. Výhodou tohoto domu je vybavení solárními panely, které mohou přispět k úspoře nákladů na energie. Dům se nalézá defacto na předměstí 2 km za hranicí Prahy, v přírodě v zeleni, poblíž lesů a Škvorecké obory, Králičina a Klánovického Lesoparku. Ve vzdálenosti cca. 1 km se buduje obchvat obcí a městských částí silnice č. 12, navazující na rovněž budovaný úsek Pražského okruhu, což během pár let lokalitu dopravně ještě více zatraktivní a usnadní dojíždění a obslužnost. Lokalita je velmi dobře dostupná, a to jak autem, tak hromadnou dopravou, díky vlakovému spojení, autobusům a MHD, PID. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KP reality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-14

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 12.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.92 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 637 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Dobročovice)
Nádraží
2764 m (Úvaly)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno