prodej zahrady 312 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou Teplice Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete – daleko od stresu, přesto na dosah města? Tahle zahrada v klidné zahrádkářské oblasti v Teplicích Trnovanech může být právě tím vaším útočištěm a místem odpočinku. Na pozemku se nachází útulná chatka o výměře 16 m², která nabízí prostor pro přespání, relax nebo zázemí při zahradničení. Je zde i možnost vybudování spaní v podkroví. V horkých letních dnech jistě oceníte bazén a zastřešenou pergolu, kde můžete v klidu posedět s rodinou či přáteli a nasávat vůni léta. Zahrada má zavedenu elektřinu a sezónní vodu, takže vám poskytne vše, co potřebujete pro pohodlný víkendový pobyt, nebo vase dny volna. Místo je plné zeleně, sousedé jsou velmi pohodoví, prostě ideální prostředí pro načerpání energie, pěstování zeleniny nebo jen takové to “nicnedělání”, které dnes všichni potřebujeme. Zahrádkářská kolonie je udržovaná a bezpečná, přístup je bezproblémový a centrum Teplic je jen pár minut jízdy autem. Pokud hledáte kousek přírody, kde vypnete telefon a zapomenete na svět, tohle místo na vás čeká, protože tahle zahrada není jen o pozemku – je o pocitu domova, vůni trávy a klidu, který si zasloužíte. Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (4167 Kč/m²)
Pozemek: 312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HK Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

4 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 385 Kč

735 573 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 899 135 · váha 86 %

Model z dat 977 821 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 218 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 882 Kč/m² → 899 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 977 821 Kč (rozpětí 622 977 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 218 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 670 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno