prodej domu 220 m² s pozemkem 782 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné rodinné bydlení se zahradou a bazénem jen kousek od Prahy Představte si, že děti tráví odpoledne na zahradě, vy si vychutnáváte kávu na zastřešené terase a přitom jste od Prahy jen několik desítek minut. Přesně takový život nabízí tento prostorný rodinný dům 5+kk v klidné části Ondřejova Turkovic. Dům nabízí 220 m² celkové užitné plochy, zahrnující dům 162 m², garáž s dílnou 34 m² a zastřešenou terasu 24 m², a promyšlené uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek má velikost 782 m². Přízemí tvoří srdce celého domu a zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou a se vstupem na terasu, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba s praktickou spíží se vstupem do garáže s dílnou, ideální pro vaše koníčky i praktické zázemí. Patro je klidovou zónou domu. Najdete zde tři ložnice (v jedné ložnici je prostorná šatna), které nabídnou dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu, velkorysou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC zajišťuje komfort i v každodenním provozu. Co oceníte? - Dispozici 5+kk - Celkovou užitnou plochu 220 m² - Garáž s dílnou 34 m² - Dvě prostorné koupelny - Bazén pro letní osvěžení - Zastřešenou terasu - Vlastní studnu - Zahradu - Skleník a prostor pro vlastní pěstování - 2 parkovací stání u domu Tady si každý najde to své, děti prostor pro hry, dospělí klid a soukromí. Technické zázemí, na které je spoleh. Dům byl zkolaudován v roce 2013 a nabízí moderní a funkční řešení: - vytápění elektrokotlem (dům je možné vytápět také krbovou vložkou v obývacím pokoji) - zabezpečovací systém - vlastní studna (46 m) s dostatkem vody pro dům, zahradu i bazén - napojení na tlakovou kanalizaci Ondřejov Turkovice nabízí přesně to, co dnes rodiny hledají: bezpečné a tiché prostředí v přírodě, a přitom skvělou dostupnost do Říčan a Prahy. Veškerá občanská vybavenost včetně školy a školky je v nedalekém Ondřejově a Senohrabech. Jestli hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí a vy si po práci skutečně odpočinete, přijďte se podívat osobně. Atmosféru tohoto domu fotografie ani video nedokážou plně zachytit. Kontaktujte mě, domluvíme se na prohlídce. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-220-m²-pozemek-782-m²-ondrejov-turkovice/
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (52227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 654 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 192 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20253
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 15.93 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.49 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 940 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Hrusice, Na Šmejkalce)
- Nádraží
- 1733 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |