Prodej stavebního pozemku 2036 m²

Příchovice, Zálesí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu domu venkovského stylu? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu venkovského stylu o výměře cca 2.036 m² v obci Zálesí u Příchovic. Jedná se o mírně svažitou parcelu. Na hranici pozemku bude elektrický sloupek, voda je řešena ze studny a odpady jsou svedeny do čističky. K pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace. Pozemek se nachází na krásném a klidném místě, v bezprostřední blízkosti lesa, což zajišťuje soukromí, relaxaci a ideální podmínky pro život v harmonii s přírodou. Lokalita je vhodná pro milovníky venkovského stylu bydlení, kteří zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst. Obec Zálesí nabízí klidné bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň přístup k základní občanské vybavenosti a službám v blízkých Příchovicích. V okolí najdete možnost pěších a cyklistických tras, sportovní vyžití a kontakt s přírodou. Obec je ideální pro rodiny, páry i jednotlivce hledající únik od městského shonu a nabízí bezpečné prostředí pro děti i aktivní životní styl. Pozemek je napojen na místní komunikaci s přístupem na silnici, což umožňuje pohodlný příjezd autem. Parcela je již vymezena v územním plánu jako zastavitelná plocha smíšená obytná (venkovská) Z-Z2(SOv), vhodná pro výstavbu rodinného domu s možností nerušícího podnikání. Podle územního plánu hlavní stavby, jako rodinné domy a objekty pro nerušící podnikání, musí být umístěny minimálně 30 metrů od okraje lesa, přičemž prostor do 30 metrů lze využít pro zeleň, parkování nebo zpevněné plochy. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klid, soukromí, kontakt s přírodou a možnost postavit si svůj vysněný domov venkovského charakteru, a zároveň chtějí bydlet v harmonickém prostředí s dobrou dostupností do okolních obcí.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2451 Kč/m²)
Pozemek: 2036 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4489 m MHD 373 m školka 2777 m lékař 4693 m pošta 2521 m restaurace 3120 m škola 2777 m vlak 3202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.67 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 515 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1053 m (Příchovice, Loupensko, háj.)
Nádraží: 2971 m (Lužany)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno