Prodej rybníku (vodní plochy) 14487 m²

Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rybník v Plzeňském kraji?  Naše společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji Velký vísecký rybník o výměře 14 487 m2 u obce Víska, obec Čmelíny, okres Plzeň - jih. Rybník je průtočný, má hráz, čap a bezpečnostní přeliv sloužící jako ochrana proti přelití. Rybník se nachází v krásném a klidném prostředí, obklopený lesem a přírodou. K rybníku je přístup po obecní komunikaci. Vřele Doporučuji a těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (197 Kč/m²)
Pozemek: 14487 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 5878 m MHD 127 m školka 3781 m lékař 5182 m pošta 3950 m restaurace 595 m škola 3825 m vlak 2800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.35 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2379 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
Nádraží: 2801 m (Želvice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno