Prodej komerčního pozemku 3929 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice zajímavý komerční objekt o rozloze 3929 m2 na okraji města Holýšov, okr. Plzeň-jih. Jedná se o oplocený objekt, který je v současné době využíván k výkupu kovového odpadu, současný nájemník uvedeného prostoru platí roční nájemné cca. 500.000,-Kč+ DPH. Součástí ceny je plechová hala a stavební  buňka, které se nacházejí na pozemku. Areál má vlastní přípojku elektřiny s volnou kapacitou, která se dá využít na další objekty a činnost v této lokalitě a dále je na pozemek přivedena voda z vodovodního řadu. Další info v RK, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 10.93 mil. Kč (2781 Kč/m²)
Pozemek: 3929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 328 m školka 626 m lékař 386 m pošta 423 m restaurace 40 m škola 269 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.93 mil. Kč

2 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.38 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 211 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 595 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 368% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Holýšov, hřbitov)
Nádraží: 906 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno