Nemovitosti

prodej domu 765 m² s pozemkem 336 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej projektu se stavebním povolením na luxusní vilu o užitné ploše 765 m² ve Březové-Oleško Jedinečná příležitost – prodej exkluzivního projektu včetně stavebního povolení na luxusní vilu o užitné ploše 765 m² v obci Březová-Oleško Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 4.997 m² s již vypracovaným projektem a vydaným stavebním povolením na nadstandardní třípodlažní rodinný dům. Pozemek se nachází na konci zástavby v klidné části obce Březová-Oleško, nedaleko Vraného nad Vltavou (okres Praha-Západ), a poskytuje maximální soukromí i výjimečné zázemí pro rodinné bydlení. Projekt zahrnuje moderní vilu s užitnou plochou cca 765 m² a dispozicí 7+kk, doplněnou o wellness zónu, vnitřní bazén, vinotéku a garáž pro dvě vozidla. Dům je rozdělen do tří podlaží a nabídne nejen velkorysé obytné prostory, ale i technické zázemí, relaxační části a tři venkovní terasy o celkové výměře přes 80 m². Kvalitní architektonické řešení je připravené pro okamžité zahájení stavby – dokumentace a vizualizace jsou k dispozici na vyžádání. Pozemek je napojen na elektřinu a obecní vodovod, k dispozici jsou i dvě vlastní studny. Obec plánuje v blízké době vybudovat kanalizaci. Na pozemku se nachází původní stavba, kterou lze dočasně využít během výstavby. Lokalita je ideální pro rodinný život v přírodě s výbornou dostupností do Prahy (cca 30 minut autem nebo MHD na metro C – Kačerov). Vlaková stanice ve Vraném nad Vltavou nabízí rychlé spojení na Smíchovské nádraží během 15 minut. V obcích Zvole a Vrané nad Vltavou naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně školek, obchodů a restaurací. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů a nabízí i možnosti pro podnikání – drobný maloobchod, nerušící řemesla nebo rekreační ubytování do 15 lůžek. Maximální zastavěnost pozemku činí 20 % (dům + garáž), dalších 10 % je určeno pro zpevněné plochy. Zeleň musí tvořit alespoň 70 % plochy pozemku. Výškové omezení: max. 2 nadzemní podlaží, výška hřebene do 9 m. Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci investiční příležitosti a unikátního projektu ve výjimečné lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, zaslání dokumentace nebo sjednání osobní schůzky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (32680 Kč/m²)
Užitná plocha
765 m²
Pozemek
336 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-262-NP00598

Odhad reálné ceny

25.58 mil. Kč
rozpětí 23.44 mil. – 29.16 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 29.75 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 15.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 37.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 887 Kč/m² → 29.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 26.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 25.78 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Březová-Oleško, Březová)
Nádraží
2295 m (Měchenice)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno