prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Hostovice, Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji stavební parcelu v Hostovicích. Pozemek se nachází na začátku obce s nádherným výhledem na Krušné hory a jezero Milada. Pozemek má výměru krásných 1.100 m² a je možné jej zastavit rodinným domem dle platného územního plánu. V současné době je zde plán na dům 12x12m. Na hranici pozemku je přivedena elektrika. Voda z obecního řadu a odpad je naplánovaný do septiku s trativodem. Do centra Ústí jste autem cca do pěti minut a nebo MHD. Je možné po dohodě prodat i větší část pozemku. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (2955 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 817 385 – 3.64 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 986 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Hostovice)
Nádraží: 1813 m (Trmice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno