Prodej stavebního pozemku 1237 m²

Zdemyslice, Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám exkluzivně ke koupi stavební pozemek o výměře 1.237 m2 v jedné z vyhledávaných lokalit jižního Plzeňska v obci Zdemyslice, pouhé 3 km od Blovic a s výbornou dostupností do Plzně.

Pozemek je rovinatý, slunný a nachází se na okraji obce. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a pro pozemek je již schválen samostatný vjezd a výjezd, což představuje významnou výhodu při budoucí výstavbě.

Pozemek je aktuálně nezasíťovaný, přičemž veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu a existuje možnost jejich připojení.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha SOv  smíšená obytná venkovského charakteru, která umožňuje výstavbu rodinného domu o maximální výšce 12 nadzemních podlaží s obytným podkrovím.

Pokud hledáte větší pozemek, je možné přikoupit sousední stavební parcelu (o výměře 820 m2), čímž vznikne celek o celkové výměře přibližně 2 000 m. Tato varianta nabízí dostatek prostoru například pro vícegenerační bydlení nebo investiční záměr.

Přímo v obci naleznete mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci, obecní úřad, sportovní areál TJ Sokol i vlakové a autobusové spojení. Kompletní občanská vybavenost včetně základní školy, gymnázia, polikliniky, lékáren, bank, pošty, obchodů i kulturního vyžití je dostupná v nedalekých Blovicích, vzdálených pouhé tři kilometry.

Stavebních pozemků v této lokalitě je dlouhodobě velmi málo, proto představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.

Cena: 1 320 Kč/m

S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1333 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solution-synergy-realheal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3201 m MHD 302 m školka 114 m lékař 3000 m pošta 3143 m restaurace 2050 m škola 2661 m vlak 76 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.39 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 187 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:31

Jde o rovinatý stavební pozemek v obci Zdemyslice s možností přikoupení sousední parcely. Sítě jsou v dosahu a je nutné počítat s náklady na jejich zavedení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zavedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 1470 m (Blovice, Kamensko)
Nádraží: 78 m (Zdemyslice)
Plzeň hl. n.: 25 min · 1 přestup
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno