prodej pole 25 190 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 25.190 m² Strážky u Habrovic Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 25190 m², nacházející se v katastrálním území Strážky u Habrovic, obec Ústí nad Labem. Pozemek navazující na zahradní kolonii sestává ze dvou pozemkových parcel, vedených v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je v části rovinatý, v části mírně svažitý a je zarostlý dřevinami. Vzhledem k lokalitě, ceně a skutečnosti, že kupující bude 100% vlastníkem pozemků bez dalších spoluvlastníků a omezení, se jedná o zajímavou příležitost k zemědělské činnosti i případnou investici. V případě zájmu nabízíme zajištění výhodného financování této nemovitosti. Pro případnou prohlídku nebo další informace kontaktujte makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 25190 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR14936

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	75.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.62 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 1.43 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56

Zemědělský pozemek o rozloze 25 190 m² vedený jako orná půda v katastrálním území Strážky u Habrovic. Pozemek je v osobním vlastnictví bez spoluvlastníků a omezení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Libouchec, Žďárek)
Nádraží: 2988 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 75.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno