prodej komerčního pozemku 3 242 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ INVESTIČNÍHO PROJEKTU SKLADOVACÍ KÓJE, MOST (SKYŘICE) Nabízíme k prodeji atraktivní investiční projekt výstavby skladovacích kójí v lokalitě Most – Skyřice, situovaný na pozemku parc. č. 395/18. Projekt představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos v segmentu, který v ČR dlouhodobě roste – self-storage (malé skladové jednotky). ZÁKLADNÍ PARAMETRY PROJEKTU Celkem 46 skladovacích kójí Rozměr jedné kóje cca 3 × 6 m (16,36 m²) Výška cca 2,4 m Prefabrikované železobetonové konstrukce Každá kóje má vlastní uzamykatelná vrata Samostatné jednotky – vhodné pro prodej i pronájem STAV PROJEKTU Zpracovaná kompletní projektová dokumentace Řešeno formou výrobku plnícího funkci stavby (jednodušší povolovací proces) Projekt připraven pro realizaci Bez nutnosti napojení na inženýrské sítě DOPRAVA A PŘÍSTUP Přímé napojení na stávající asfaltovou plochu Bez nutnosti budování nové komunikace Výborná dostupnost v rámci města Most TECHNICKÉ ŘEŠENÍ Zpevněná manipulační plocha ze zámkové dlažby Odvodnění řešeno vsakem do zeleně Minimální provozní náklady Nízká technická náročnost správy INVESTIČNÍ POTENCIÁL Projekt nabízí několik variant monetizace: Prodej jednotlivých kójí ideální jako „garážový produkt“ vysoká poptávka po malých jednotkách Dlouhodobý pronájem stabilní cashflow minimální správa Kombinace část prodat, část držet jako výnosovou nemovitost HLAVNÍ VÝHODY Nízké vstupní a provozní náklady Jednoduchá realizace Modulární projekt (lze dělit) Bez napojení na sítě Rostoucí trh self-storage Vhodné i pro menší investory LOKALITA Most – Skyřice Klidná část města s dobrou dostupností a dostatečnou poptávkou po skladovacích prostorech. SHRNUTÍ Jedná se o hotový investiční projekt, který umožňuje rychlou realizaci a flexibilní strategii (prodej / pronájem). Díky jednoduchosti provedení a nízkým nákladům představuje velmi zajímavou příležitost pro investora. V případě zájmu Vám rádi poskytneme: kompletní projektovou dokumentaci konzultaci investiční strategie model výnosnosti
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (2313 Kč/m²)
- Pozemek
- 3242 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REINDE group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 75000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 830 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Halasova)
- Nádraží
- 1814 m (Most)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |