Nemovitosti

Prodej lesa 9268 m²

Spálené Poříčí, Záluží · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mimořádný soubor pozemků o celkové výměře 9.268 m², situovaný v malebné lokalitě jižně od obce Záluží (okres Plzeň-jih). Tento pozemek představuje unikátní funkční celek v osobním vlastnictví jednoho majitele, což zajišťuje bezproblémový přepis a okamžitou dostupnost. Dominantou pozemku je přirozený vodní prvek – přes území protéká potůček Bojovka, který celému prostoru dodává nezaměnitelnou atmosféru, zajišťuje přirozenou vláhu a vytváří jedinečný ekosystém. Součástí souboru je lesní pozemek o výměře 6.162 m², který je v produktivním věku a nabízí zajímavé zhodnocení - dominují zde 60leté porosty smrku a vzrostlé 110leté porosty olše a celkovou odhadovanou zásobou cca 160 m³. Dle platného Lesního hospodářského plánu je v porostu obsaženo cca 106 m³ mýtní olše, což představuje významnou a reálnou hodnotu, kterou můžete obratem zhodnotit. Pozemek je ideální volbou jak pro lesní hospodaření, tak jako dlouhodobě stabilní uchovatel hodnoty vašich financí v době nejistoty na finančních trzích. Máte zájem o více informací nebo nahlédnutí do LHP? Neváhejte mě kontaktovat co nejdříve.

Parametry

Cena
249 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek
9268 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3070 m MHD 20 m školka 2166 m lékař 2793 m pošta 3129 m restaurace 2092 m škola 3068 m vlak 2931 m

Odhad reálné ceny

670 050 Kč
rozpětí 511 820 – 1.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 629 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 90 km) 609 452 · váha 40 %
Model z dat 672 828 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 790 468 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 609 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 828 Kč (rozpětí 376 390 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 790 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
736 m (Spálené Poříčí, Těnovice)
Nádraží
2921 m (Lipnice)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno