prodej stavebního pozemku 980 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 stavební pozemek v Dolním Podluží Stavební pozemek se nachází na klidném místě nedaleko středu obce Dolní Podluží. Je přilehlý k místní komunikaci. Napojitelný je na elektřinu, vodu a plyn. Výměra pozemku je cca 980 m². 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (663 Kč/m²)
Pozemek: 980 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	650 000 Kč	-3.0 %
19.09.2026	670 000 Kč	-17.6 %
12.09.2026	813 400 Kč	-2.4 %
25.08.2026	833 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	833.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

984 308 Kč

845 539 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 925 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 919 581 · váha 89 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 938 Kč/m² → 919 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 397 425 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře cca 980 m² v klidném místě obce Dolní Podluží. Pozemek je přilehlý k místní komunikaci a je napojitelný na elektřinu, vodu a plyn.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 1074 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 670 000 → 650 000
19.09.2026	zlevněno 813 400 → 670 000
12.09.2026	zlevněno 833 000 → 813 400
25.08.2026	zlevněno 833.00 mil. → 833 000
24.08.2026	přidáno