Prodej pozemku 20250 m²
Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme pozemky v katastrálním území Čížkov u Blovic.
Jedná se o:
- p.č. 848 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 7 067 m2,
- p.č. 1025/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 8 271 m2,
- p.č. 1052/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 340 m2,
- p.č. 1030/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 575 m2,
- p.č. 1050 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 486 m2,
- p.č. 1020 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 306 m2,
- p.č. 1021 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 061 m2,
- p.č. 1022 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 144 m2.
Celková výměra pozemků je 20 250 m2.
Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 729 000 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 20250 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
9544 m
MHD
274 m
školka
15 m
lékař
5277 m
pošta
353 m
restaurace
2551 m
škola
5877 m
vlak
6839 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 729 000 Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 793 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
729 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
1.69 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
2.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28
Jedná se o soubor pozemků včetně lesa a trvalých travních porostů v celkovém 100% vlastnictví. Žádná rizika z textu nevyplývají.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní pozemek, travní porosty
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Čížkov, Zahrádka)
- Nádraží
- 6847 m (Srby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 793 000 → 729 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |