prodej stavebního pozemku 8 439 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 8 439 m² pro výstavbu RD Ústí n. Labem, Neštěmice Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečně situovaný pozemek o celkové výměře 8 439 m² v k. ú. Neštěmice. Díky vyvýšené poloze nabízí neopakovatelné panoramatické výhledy do údolí, celodenní slunce a maximální soukromí. Tento pozemek je díky své velikosti a územnímu plánu ideální volbou jak pro soukromé zájemce (bydlení + zázemí pro podnikání), tak pro investory a developery. Klíčové možnosti využití: Rodinné sídlo + dílna / sklad / ateliér: Potřebujete skloubit komfortní rodinné bydlení s prostorem pro své podnikání? Velkorysá výměra umožňuje stavbu rodinného domu a zároveň navazujícího zázemí (dílna, garáže pro techniku, skladovací prostory nebo ateliér) bez toho, abyste se museli omezovat v prostoru zahrady. Exkluzivní ranč nebo soukromý park: Pro ty, kteří hledají absolutní klid, prostor pro velký dům s bazénem, hospodářské stavení nebo rozsáhlou zahradu bez zvědavých pohledů sousedů. Development / rozdělení na více parcel: Územní plán: Zastavitelná plocha Z14-2 (BI – bydlení v rodinných domech) v kombinaci s plochami zahrad (Z-T). Architektura: Svažitý terén přímo vybízí k moderní kaskádovité výstavbě, kdy každý dům získá nerušený výhled a dostatek denního světla. Inženýrské sítě jsou v bezprostřední návaznosti na pozemek: Elektřina (ul. Sibiřská), plyn (ul. Ryjická), vodovodní řad, splašková kanalizace Lokalita a občanská vybavenost: Skvělá dostupnost & VRT: Plánovaná vysokorychlostní trať zkrátí cestu do Prahy na pouhých 30 minut. Z lokality se tak stává žádané předměstí s vysokým potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Občanská vybavenost: Školy, školky, obchody i zastávky MHD jsou v pěší dostupnosti. Příroda a Krušné hory na dosah: Za 20–30 minut jízdy jste na horských hřebenech, sjezdovkách či cyklotrasách. Využijte potenciál místa, kde se potkává soukromí, prostor pro podnikání a investiční příležitost. Pro více informací, nahlédnutí do podkladů z územního plánu nebo sjednání prohlídky přímo na pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (828 Kč/m²)
- Pozemek
- 8439 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-135013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 25.08.2026 | 7.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
10.12 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
9.22 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.07 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
20.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 23.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 20.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Výjimečně velký stavební pozemek v Ústí nad Labem - Neštěmicích s panoramatickým výhledem. Vhodný pro výstavbu rodinného sídla nebo pro developerský záměr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad v návaznosti
- odpady
- splašková kanalizace v návaznosti
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek s potenciálem pro development
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (OD Květ)
- Nádraží
- 261 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |