prodej domu 166 m² s pozemkem 331 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2, 166 m², Nový Knín Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města a zároveň s jedinečnou atmosférou bydlení u vody? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům se zahradou v klidné části města Nový Knín, na adrese Tylovo náměstí 125, jen minutu chůze od centra obce. Dispozice domu je 6+2 a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití. V přízemí se nachází kuchyň s jídelní částí, tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu. V patře najdete obdobnou dispozici – kuchyň s jídelnou a tři pokoje, dále vstup na půdu a lodžii. Dům prošel renovací a je připraven k okamžitému užívání, zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy. Velkou výhodou je možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (po stavebních úpravách), případně využití jako komfortní vícegenerační bydlení. Pozemek je příjemně řešený a poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde zděnou opěrnou zeď s potenciálem pro vybudování venkovní kuchyně, posezení nebo zahradního domku či garáže. Za vjezdovou bránou je zajištěno parkování pro dva automobily. Zahrada je ze všech stran uzavřená, což zajišťuje klid a soukromí. Unikátním prvkem této nemovitosti je přímý kontakt s vodou – podél zahrady protéká potok, ke kterému máte přístup přes zadní vrátka. Díky provedené kompletní izolaci domu se však nemusíte obávat vlhkosti – nemovitost je v tomto ohledu plně zabezpečena a nabízí komfortní bydlení bez kompromisů. Velkým benefitem je také poloha domu – v docházkové vzdálenosti se nachází centrum obce, autobusová zastávka i kompletní občanská vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, restaurací, pošty, knihovny, zdravotního střediska a lékárny. Okolí nabízí bohaté možnosti volnočasového vyžití – přírodu, historické památky, naučné stezky, sportovní areály, cyklostezky i další aktivity pro aktivní i klidný život. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (45120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 437 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Nový Knín)
- Nádraží
- 2818 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |