prodej zahrady 876 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 876 m², Vejprty - Nové Zvolání Nabízíme mírně svažitý pozemek 876 m² označený jako zahradní a sadová zeleň určený k vybudování rekreační plochy s možností umístění altánu, skleníku, pergoly. V obci Nové Zvolání, mezi ulicemi Ovocná a Jungmannova, směřující na Klínovec vzdálený 12 km, se rozprostírá travnatá plocha ve tvaru téměř rovnoramenného trojúhelníku o délce stran 75, 73 a 23 m. Vodovodní a elektrická přípojka v ulici, možnost napojení. Zalesněná okolní krajina nabízí možnost sportovní aktivity v letních i zimních měsících, cyklotrasy a běžecké tratě uvnitř lesního porostu, sjezdové lyžování také na německé straně a na nedalekém Klínovci. V případě vašeho zájmu o nezávaznou prohlídku mě neváhejte kontaktovat, s financováním velice rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (455 Kč/m²)
Pozemek: 876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25289

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

548 153 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 613 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 405 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 851 226 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 613 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Mírně svažitý pozemek určený pro rekreaci nedaleko Klínovce v obci Vejprty. Sítě se nacházejí v dosahu v přilehlé ulici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka v ulici

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Niederschlag, Mitte)
Nádraží: 217 m (Vejprty zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno