prodej zahrady 489 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky - zahrady, 489 m² - Jílové Hledáte zahradu mimo zahrádkářskou kolonii, téměř na samotě a s hezkým výhledem do krajiny? To je námi nabízená zahrada s chatkou v osobním vlastnictví o velikosti 489 m² nacházející se ve městě Jílové. Pozemek je mírně svažitý. Součástí pozemku je dřevěná chata a přístřešek. Střecha je z asfaltových plátů. K dispozici jsou záhony, nádoby na dešťovou vodu, suchý záchod s jímkou. Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě. Pozemek není připojen k elektrické energii a je bez vodovodní přípojky. Využívá se dešťová voda. Na pozemku jsou jabloně, švestka, hruška, okrasné rostliny, záhony. Pozemek je oplocený pletivem. Volné ihned. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	499 000 Kč	-9.1 %
25.08.2026	549 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

724 459 Kč

475 800 – 945 765 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 991 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 873 897 · váha 80 %

Model z dat 627 211 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 342 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 787 Kč/m² → 873 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 627 211 Kč (rozpětí 399 601 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 342 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Jedná se o zahradu s chatkou v osobním vlastnictví, která nedisponuje přípojkou na elektřinu ani vodovod. Využívá se dešťová voda a suchý záchod s jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: asfaltové pláty
prislusenstvi: dřevěná chata, přístřešek, podíl na příjezdové cestě
podil velikost: podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 712 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 549 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno