prodej zahrady 489 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky - zahrady, 489 m² - Jílové Hledáte zahradu mimo zahrádkářskou kolonii, téměř na samotě a s hezkým výhledem do krajiny? To je námi nabízená zahrada s chatkou v osobním vlastnictví o velikosti 489 m² nacházející se ve městě Jílové. Pozemek je mírně svažitý. Součástí pozemku je dřevěná chata a přístřešek. Střecha je z asfaltových plátů. K dispozici jsou záhony, nádoby na dešťovou vodu, suchý záchod s jímkou. Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě. Pozemek není připojen k elektrické energii a je bez vodovodní přípojky. Využívá se dešťová voda. Na pozemku jsou jabloně, švestka, hruška, okrasné rostliny, záhony. Pozemek je oplocený pletivem. Volné ihned. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	499 000 Kč	-9.1 %
25.08.2026	549 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

669 227 Kč

rozpětí 515 093 – 1.08 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 629 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 710 775 · váha 76 %

Model z dat 634 414 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 307 708 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 710 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 414 Kč (rozpětí 382 183 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 307 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Jílové, náměstí)
Nádraží: 712 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 549 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno