prodej stavebního pozemku 742 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 742 m² Exkluzivní stavební pozemek v srdci Žatce – Vaše místo pro život Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu v lokalitě, která má duši? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi slunného stavebního pozemku v atraktivní a klidné části Žatce. Hlavní přednosti a parametry stavby: Vysoká zastavitelnost: Dle ÚP je koeficient zastavěnosti stanoven na velkorysých 50 %. To vám dává obrovskou svobodu při plánování domu, teras i doplňkových staveb. Možnost více podlaží: Maximální hladina zástavby je určena jako 2 nadzemní podlaží + podkroví. Ideální pro prostorný patrový dům s výhledem. Celková výměra: 742 m² (parcely č. 3956/5 a 3956/6). Lokalita, která roste na ceně: Velmi klidná a esteticky příjemná část Žatce (okres Louny), vhodná pro rodinné bydlení s rychlou dostupností veškerých služeb. Čisté vlastnictví: 100% podíl, bez komplikovaných spoluvlastnických vztahů (LV 1439). Lokalita a okolí: Žatec, město zapsané na seznam UNESCO, nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti pozemku najdete školy, školky, obchody i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Je to místo, kde se moderní architektura potkává s tradicí a kde vaše investice neztratí na hodnotě. Technické parametry: Obec/KÚ: Žatec (okres Louny) Parcely: č. 3956/5 a 3956/6 Celková plocha: 742 m² GPS: 50.327282, 13.555927 Cena: 1 104 735 Kč (cca 1 489 Kč/m²) – Vynikající poměr ceny a hodnoty v této lokalitě. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 730 239 Kč (984 Kč/m²)
- Pozemek
- 742 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21782
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 730 239 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 730.24 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 164 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 905 622 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 730 239 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Žatec, u hřbitova)
- Nádraží
- 1052 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 730.24 mil. → 730 239 |
| 24.08.2026 | přidáno |