prodej chaty/chalupy 90 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej projektu rodinného domu 90 m² Vlastníte pozemek? Nabízíme modulární rodinný dům – projekt + modulární buňky + okna Začněte bydlet dřív, než ostatní začnou plánovat. Kompletní balíček: projekt, obytné modulární buňky, okna. Hotový projekt - bez čekání, za skvělou cenu a s dopravou zdarma po celé ČR. Pro koho to je: - Pro ty, kdo chtějí začít hned a stavět bez zdlouhavého papírování a čekání - Pro ty, kdo sní o vlastní chalupě, tiny housu, víkendovém útočišti v přírodě - Pro menší developery, kteří hledají hotové řešení Co konkrétně nabízíme: Hotový stavební projekt ▸ 90 m² obytné plochy + 3 terasy o celkové ploše 78 m² + parkovací místo 30 m² ▸ Včetně dokumentace pro stavební úřad 2 obytné modulární buňky ▸ Kvalitní konstrukce, ideální pro stavbu – připraveny k dodání Sada nových oken a dveří ▸ Designová okna & dveře ▸ VEKA profily s velkoformátovým panoramatickým prosklením. Včetně žaluzií a sítí – vše nové a nikdy nepoužité Co to pro vás znamená: - Ušetříte měsíce práce - všechno je připravené: projekt, materiály, řešení - Variabilita - projekt lze přizpůsobit vašemu pozemku, upravit rozmístění modulů - Získáte svobodu - můžete bydlet, pronajímat nebo relaxovat - prostor je variabilní - Nejste na to sami - pomůžeme s dopravou i doporučením realizace - Neřešíte zdržení - žádné čekání na architekta, výrobce nebo dodávky Váš prostor, vaše pravidla: Hlavní část domu propojená, druhá budova může být zcela oddělená – třeba jako pronájem, pokoj pro hosty, nebo klidné místo pro práci. Dům je připraven na: - podlahové topení - krbová kamna - solární panely nebo tepelné čerpadlo Proč to nabízíme: Plánovali jsme stavbu na domluveném pozemku, ale spolupráce bohužel nevyšla. Projekt, buňky i okna jsou připraveny a hledáme někoho, kdo má pozemek a chuť dům zrealizovat. O projektu: - Navrženo z 3 modulárních buněk: ▸ 3 × 6 m = 18 m² ▸ 12 × 3 m = 36 m² ▸ 12 × 3 m = 36 m² Celkem: 90 m² obytné plochy - Terasy: ▸ 2 × terasa 6 × 3 m = 36 m² ▸ 1 × terasa 12 × 3 m = 36 m² ▸ Parkování: 5 × 6 m = 30 m² Výhody + doprava: - Okamžitě stavitelný projekt - Dovoz kamkoliv po ČR zajištěn ZDARMA - Možnost realizace i bez stavebního povolení (např. na patkách) Co ještě potřebujete: - Pozemek - Říct „ANO“ - Dovoz na místo - Stavební realizace (svépomocí nebo dodavatelsky) Máte zájem? Ozvěte se. Rádi vše ukážeme, vysvětlíme a pomůžeme domluvit dopravu.
Parametry
- Cena
- 795 000 Kč (8833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01094
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 600 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03
Jedná se o projekt rodinného domu a stavební materiál (modulární buňky a okna), nikoliv o hotovou nemovitost s pozemkem. Kupující musí zajistit vlastní pozemek a stavební realizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové topení, krbová kamna, solární panely nebo tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- 3 terasy, parkovací místo
- nutne investice
- dovoz na místo, stavební realizace (svépomocí nebo dodavatelsky)
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
- Nádraží
- 937 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |