Prodej stavebního pozemku 4254 m²
Chlumčany, Hradčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký stavební pozemek. Na pozemku stojí bývalý hostinec, aktuálně využíván jako obchodní prostor pro zahradnictví, o zastavěné ploše 180m2. Pozemek lze rozdělit na několik stavebních parcel a prodat následně jednotlivě – již však v režii nového majitele. IS. El. 230/400V, plynofikace ve sloupku u domu, vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m a obecní vodovod u domu – možno napojení. Na pozemku se dále nachází samostatná dvougaráž o velikosti 45m2. Velmi zajímavá investice na exkluzivním velmi klidném místě, a i přesto 10min od centra Plzně. Na nemovitosti neváznou, břemena ani exekuce. Je tedy možnost financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (2350 Kč/m²)
- Pozemek
- 4254 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4788 m
MHD
37 m
školka
2894 m
lékař
2627 m
pošta
2836 m
restaurace
4366 m
škola
2925 m
vlak
4209 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
8.75 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
11.88 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 792 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1399 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 4198 m (Chlumčany u Dobřan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |