Prodej zahrady 466 m²

Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 466 m² v zahrádkářské osadě Višňovka ve Stodě.

Pozemek se nachází v klidné části osady obklopené zelení a je vhodný pro zahradničení i odpočinek. Je zde také možnost umístění maringotky, která může vytvořit jednoduché zázemí pro víkendové pobyty a trávení volného času.

Elektřina je na hranici pozemku. Vodu lze řešit vlastním vrtem, případně využitím užitkové vody.

Pozemek je v současné době neudržovaný, takže si jej nový majitel může upravit a vytvořit zahradu přesně podle svých představ.

Višňovka je příjemným místem pro ty, kteří chtějí mít vlastní kousek zeleně a přitom zůstat v dosahu města Stod.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 694 900 Kč (1491 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 10 m školka 241 m lékař 713 m pošta 279 m restaurace 120 m škola 111 m vlak 696 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	694 900 Kč	-6.7 %
28.09.2026	744 900 Kč	-6.3 %
28.08.2026	794 900 Kč	-3.6 %
24.08.2026	824 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

694 900 Kč

1 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 810 Kč

87 259 – 626 585 Kč

Nabídka je 300 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 60 371 · váha 34 %

Model z dat 205 126 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 322 752 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 60 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1486% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 205 126 Kč (rozpětí 129 645 Kč – 343 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 322 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 694 900 Kč je o 300% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Stod)
Nádraží: 691 m (Stod)
Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 744 900 → 694 900
28.09.2026	zlevněno 794 900 → 744 900
28.08.2026	zlevněno 824 900 → 794 900
24.08.2026	přidáno