Prodej stavebního pozemku 48 m²

Hradec, Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zdlouhavého vyřizování projektu a povolení? V klidné chatové oblasti u obce Hradec u Stoda nabízíme pozemek připravený k realizaci rekreačního objektu s možností pohodlného celoročního využití.

K dispozici je projekt chaty 3+kk s obytným podkrovím, vydané stavební povolení, souhlas s umístěním jímky a nádrže na dešťovou vodu, nový vrt hluboký 29 metrů a elektrický sloupek s třífázovým připojením. Nový majitel tak může navázat na již připravený záměr a výrazně si zkrátit cestu k výstavbě.

Součástí nabídky je vlastní stavební pozemek o výměře 48 m², na který navazuje 219 m² pozemku pronajatého od obce Hradec. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou s měsíčním nájemným pouhých 274 Kč. Navazující plocha nabízí dostatek prostoru pro zahradu, posezení i odpočinek.

Lokalita nabízí klid, soukromí a přírodu, přitom s dobrou dostupností do Stoda i Plzně. Nedaleko protéká řeka Radbuza a okolí vybízí k procházkám, rybaření i dalším volnočasovým aktivitám.

Pokud nechcete kupovat starší chatu a investovat do náročné rekonstrukce, zde máte možnost postavit si nový objekt s již vyřešenými zásadními administrativními a technickými podklady.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (16667 Kč/m²)
Pozemek: 48 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vzdálenosti

bankomat 3404 m MHD 1061 m školka 1269 m lékař 1185 m pošta 1199 m restaurace 3408 m škola 790 m vlak 1245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	800 000 Kč	-15.8 %
24.08.2026	950 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

138 658 Kč

72 186 – 226 852 Kč

Nabídka je 477 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 79 576 · váha 34 %

Model z dat 186 918 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 116 030 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 658 Kč/m² → 79 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 918 Kč (rozpětí 119 134 Kč – 316 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 116 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 477% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1059 m (Hradec)
Nádraží: 1249 m (Hradec u Stoda)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 950 000 → 800 000
24.08.2026	přidáno