Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1248 m²

Spálené Poříčí, Těnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 1 248 m² v klidné části obce Těnovice, která je součástí města Spálené Poříčí. Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí s dostatkem soukromí, zeleně a okolní zástavbou rodinných domů. Díky své velikosti a charakteru nabízí ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu, rekreačního bydlení nebo jako investici do budoucna. Pozemek je oplocený a přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Součástí pozemku je původní zemědělská stavba a sklep. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, voda a možnost napojení na plyn. Těnovice jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení v dosahu přírody, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Spálené Poříčí je vzdálené přibližně 5 minut jízdy, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře i další služby. V obci je také k dispozici pohodlné autobusové spojení v rámci Integrované dopravy Plzeňského kraje s návazností na Plzeň, kam se dostanete přibližně za 25-30 minut. Lokalita nabízí široké možnosti volnočasového vyžití – okolní příroda láká k procházkám, cyklistice i relaxaci. V blízkosti se nachází lesy, louky a krásná krajina jižního Plzeňska, která podtrhuje příjemnou atmosféru tohoto místa. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (2796 Kč/m²)
Pozemek
1248 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2174 m MHD 173 m školka 1959 m lékař 1897 m pošta 2231 m restaurace 1436 m škola 2170 m vlak 2712 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 393 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Spálené Poříčí, Těnovice)
Nádraží
2700 m (Lipnice)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno