Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3820 m²

Chocenice, Kotousov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Chocenice - Kotousov v okrese Plzeň - jih. Pozemek leží nedaleko hlavního tahu Plzeň - Nepomuk (cca 18 km od Plzně). Celková výměra pozemku činí 3 820 m², část pozemku (1 665 m²) leží v zastavitelném území dle ÚP a zbylou část pozemku (2 155 m²) lze využít jako zahradu. Předmětem prodeje je pozemek v mírném svahu, který je situovaný na okraji obce a je obklopen loukami, lesy a v těsném sousedství se nachází rybník. V ceně je zahrnuta dřevěná chatka, která může posloužit jako zázemí v době výstavby rodinného domu. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na požádání. V obci Kotousov je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Tento stavební pozemek je skvělou příležitostí pro klidné bydlení v přírodě, ale zároveň v dobré dostupnosti města Plzeň.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (861 Kč/m²)
Pozemek
3820 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3581 m MHD 25 m školka 1075 m lékař 3510 m pošta 3392 m restaurace 949 m škola 1075 m vlak 3226 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.94 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.23 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 293 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Chocenice, Kotousov, u kapličky)
Nádraží
3211 m (Blovice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno