Prodej stavebního pozemku 3820 m²

Chocenice, Kotousov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Chocenice - Kotousov v okrese Plzeň - jih. Pozemek leží nedaleko hlavního tahu Plzeň - Nepomuk (cca 18 km od Plzně).

Celková výměra pozemku činí 3 820 m², část pozemku (1 665 m²) leží v zastavitelném území dle ÚP a zbylou část pozemku (2 155 m²) lze využít jako zahradu. Předmětem prodeje je pozemek v mírném svahu, který je situovaný na okraji obce a je obklopen loukami, lesy a v těsném sousedství se nachází rybník. V ceně je zahrnuta dřevěná chatka, která může posloužit jako zázemí v době výstavby rodinného domu. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na požádání. 

V obci Kotousov je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Tento stavební pozemek je skvělou příležitostí pro klidné bydlení v přírodě, ale zároveň v dobré dostupnosti města Plzeň.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (861 Kč/m²)
Pozemek: 3820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3581 m MHD 25 m školka 1075 m lékař 3510 m pošta 3392 m restaurace 949 m škola 1075 m vlak 3226 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.90 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Nabízí se pozemek o celkové výměře 3820 m², přičemž pouze část (1665 m²) je v zastavitelném území a zbytek slouží jako zahrada. V ceně je zahrnuta dřevěná chatka jako dočasné zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná chatka

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Chocenice, Kotousov, u kapličky)
Nádraží: 3211 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno