Nemovitosti

Prodej lesa 10503 m²

Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky a pozemky s pozůstatky hradu "Strašná skála" v katastrálním území Přešín. Jedná se o: - p.č. 372/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 730 m2 (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin dub), - p.č. 373 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 529 m2 (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin dub), - p.č. 372/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 471 m2, - p.č. 370 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 773 m2. Jedná se o pozemky (=ostatní plochy) s historickými pozůstatky hradu "Strašná skála" někdy též nazýván Čížkov nebo Hrádek. Na pozemcích jsou "historické zbytky" ze 13. století. Z převážně dřevěné stavby se dochoval příkop, malé zbytky zdiva a skalní bloky. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 10 503 m2.

Parametry

Cena
525 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
10503 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 9544 m MHD 274 m školka 15 m lékař 5277 m pošta 353 m restaurace 2551 m škola 5877 m vlak 6839 m

Odhad reálné ceny

800 223 Kč
rozpětí 561 539 – 1.42 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 752 209 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 829 911 · váha 40 %
Model z dat 725 182 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 895 801 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 829 911 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 182 Kč (rozpětí 405 678 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 895 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1711 m (Čížkov, Zahrádka)
Nádraží
6847 m (Srby)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno