prodej stavebního pozemku 3 579 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 3.579 m² v obci Zimoř V exklusivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Zimoř, část obce Liběšice. Pozemek je veden v územním plánu jako stavební a jde celkem o 3579 m². Pozemek je přístupný přímo z komunikace a je na něm je zaveden plyn s možným připojením na další inženýrské sítě. Pozemek se nacházejí necelé 2 km od města Úštěk, kde je veškerá občanská vybavenost (vlaková zastávka, Česká pošta, praktický lékař, lékárna, mateřská a základní škola, benzínová pumpa, obchody). Dále je tu k dispozici výborné rekreační vyžití u jezera Chmelař. V okolí se nachází mnoho turistických a cyklistických stezek. Pozemek se nachází cca 130 metrů od autobusové zastávky, směrem Úštěk či Roudnice nad Labem. Pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domu, v klidném venkovském prostředí na konci obce, v krásné lokalitě s výhledem do krajiny Českého středohoří. Pozemek je nabízen v zastoupení přímého majitele, neplatíte tak žádnou provizi navíc. V případě zájmu Vám připravíme hypoteční úvěr na míru Vašim potřebám. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (810 Kč/m²)
Pozemek: 3579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEZPOBOČKY.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5660

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.03 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 325 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:27

Prostranný stavební pozemek v obci Zimoř s výhledem do Českého středohoří. Pozemek je přístupný z komunikace a je na něj zaveden plyn.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: neplatíte tak žádnou provizi navíc

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Liběšice)
Nádraží: 451 m
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno