prodej zahrady 424 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 424m², Litvínov - Osada Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 424m², Litvínov - Osada. . Součástí této zahrady je zahradní domek, altán s posezením, velký bazén skleník, venkovní posezení, jezírko atd. Zahrada je napojena elektřinu aužitkovou vodu. Tato zahrada je ideální pro ty, kteří touží po klidu a přírodě, ale zároveň chtějí mít všechny výhody města na dosah ruky. Plocha zahrady činí celkem 424m² a nabízí tak dostatek prostoru pro vaše zahradní aktivity. Zahrada je již založena a zeleň tvoří krásné stromy a keře, které vytváří příjemný a uklidňující prostor. Pro milovníky zahrádkaření je zde rovněž možnost vytvořit si vlastní zahrádku a pěstovat svou oblíbenou zeleninu a bylinky. Tato zahrada je ideálním místem pro rodiny s dětmi, díky svému klidnému prostředí je zahrada také vhodná pro relaxaci a odpočinek. V okolí najdete také veškerou potřebnou občanskou vybavenost, jako jsou obchody a další., zahrada je tak ideální pro ty, kteří chtějí mít všechny výhody města na dosah ruky. Bližší informace u makléře. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (2830 Kč/m²)
Pozemek: 424 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15011

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

2 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

894 476 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 980 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 296 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 526 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 704 275 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 296 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1566 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno