prodej zahrady 1 839 m²
Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního pozemku v k. ú. Žďár u Velkého Chvojna U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Žďár u Velkého Chvojna LV č. 129 o výměře 1839 m² • Parcela č. 224/3 - o výměře 29 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 261/2 - o výměře 236 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 261/3 - o výměře 56 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 262/2 - o výměře 1518 m² (Trvalý travní porost) Pozemky nabízejí zajímavý potenciál pro rekreační využití a možnost budoucího řešení výstavby rekreačních chatek. Na pozemku parc. č. 262/2 je možné umístit rekreační chatku, přičemž platí, že maximálně 30 % plochy pozemku může být zastavěno a minimálně 70 % musí zůstat nezastavěno. Současně je důležité upozornit, že maximální velikost chaty je 70 m², větší stavbu zde nelze realizovat. U parcely 224/3 se podle dostupných podkladů jedná nejspíše o využití pro rekreaci, nicméně údaj je hůře čitelný z mapových podkladů. Jako vhodné řešení se nabízí sloučení pozemků 224/3 a 262/2 a jejich následné rozdělení na 3 samostatné části: - 2 pozemky určené pro rekreaci, každý o výměře přibližně 345 m² - na každém z nich by bylo možné postavit rekreační chatu o maximální velikosti 70 m² - zbývající část by zůstala dle územního plánu vedena jako NZ - zemědělská plocha Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 199 000 Kč (108 Kč/m²)
- Pozemek
- 1839 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-04-16-081420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 199 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 199.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
370 128 Kč
rozpětí 170 807 – 907 026 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 920 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
198 998 · váha 40 %
Model z dat
166 911 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 198 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 911 Kč (rozpětí 93 372 Kč – 287 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Libouchec, Žďárek)
- Nádraží
- 1912 m (Malé Chvojno)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 199.00 mil. → 199 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |